Los compradores de florida deben invertir a largo plazo y en el centro de Miami

La estabilización de los precios en un futuro próximo, además de un inventario limitado, hace de esta la mejor estrategia de inversión

Marzo se inició con una ola de frío en muchas partes de EE. UU., que sin duda llevó a muchos ciudadanos del hemisferio norte a soñar despiertos sobre cambiar sus botas de nieve por un día en la playa.

Para aquellos que tienen dinero en efectivo para seguir ese impulso, ahora es un momento excelente para explorar el mercado del sur de Florida en busca de condominios de alta gama, especialmente en el corredor del centro de Miami y el barrio de Edgewater, donde un par de torres recién inauguradas o en obra se están uniendo al horizonte reluciente de la ciudad, según los expertos.

“Ahora es el momento de salir de compras” y quizás negociar un buen acuerdo, dijo Eli Beracha, director de la Hollo School of Real Estate y profesor asociado de la Florida International University.

Beracha, que sigue propiedades a precios de hasta US$1,5 millones en el condado de Miami-Dade, dijo que su más reciente análisis de los datos de Zillow muestra que los precios de las propiedades que antes estaban en auge parece que están estabilizando, lo cual es una buena noticia para los compradores. Es especialmente bueno si están mirando el extremo inferior del segmento de lujo, donde las propiedades pueden variar desde poco menos de US$1 millón a US$3 millones, y si planean quedarse en la propiedad por algunos años, dijeron los expertos.

Andrea Heuson, profesora de finanzas y codirectora de Programas de Bienes Raíces en la Escuela de Negocios de la Universidad de Miami, dijo que no le sorprendería ver “una caída de precios del 10% al 15% durante el próximo año si los compradores son buenos negociadores”.

Los precios de venta promedio para casas adosadas y condominios en el condado de Miami-Dade bajaron 5,6% de 2017 a 2018, mientras que el volumen total de dólares para esas propiedades cayó 12,5%, según un informe de diciembre de 2018 de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.

Sin embargo, Heuson dijo que las tendencias a largo plazo indican que los precios subirán, a pesar de la fluctuación temporal actual mientras se absorbe el inventario adicional.

Para los inversionistas con interés a más largo plazo, hay mucho para elegir, ya que Miami y sus alrededores prácticamente están nadando en el inventario con cerca de 47 proyectos de condominios de gran altura iniciados desde 2015, parte de un auge de desarrollo posterior a la recesión que se está reduciendo. (Los planes para la mayoría de los proyectos nuevos están en pausa mientras los desarrolladores esperan que se absorba el suministro actual).

Al mismo tiempo, algunos compradores extranjeros están regresando a Florida, después de las recientes elecciones en México y Brasil que parecen estar incentivando a los inversionistas para que aseguren activos en EE. UU.

Opte por una inversión a largo plazo, pero intente evitar deuda a largo plazo; compre con dinero en efectivo si es posible. Si quiere ser propietario de una unidad en el mercado de Miami y esperar por dos o tres años o más, ahora es un buen momento para comprar porque tiene muchas oportunidades para elegir tanto en la nueva construcción como en propiedades de reventa.

Miami es, sin duda, una inversión segura para cualquiera que busque comprar bienes raíces residenciales. Es por lo que compañías en bienes raíces como Red Point USA, que entienden los procesos internacionales de compra de propiedades en Miami, son tan importantes.

Nuestro compromiso es guiar a nuestros clientes en el proceso de decidir qué tipo de propiedad comprar, cuánto invertir y cómo administrar y encontrar el momento adecuado para venderlos, refinanciarlos o intercambiarlos.